ОФОРМЛЕНИЕ   ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ   ОТНОШЕНИЙ
ПН-ПТ: 09:00 - 20:00     |     г.МОСКВА, ул.МЯСНИЦКАЯ, д.24/7, стр.3     |     E-MAIL: INFO@GORSKAD.RU     |     ТЕЛ.: (495) 625-55-13     |      ФАКС: (495) 625-91-20

Изменения вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка – одна из наиболее актуальных проблем оформления земельно-правовых отношений.

Если Вы являетесь арендатором либо собственником Земельного участка, то проблема изменения вида разрешенного использования земельного участка может иметь для Вас важное экономическое значение, так как именно от вида разрешенного использования зависит кадастровая стоимость земельного участка и соответственно взимаемая с Вас арендная плата или налог на землю.

В действующем законодательстве Российской Федерации определены некоторые известные нам случаи, когда допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка без взимания платы что мы и планируем Вам предложить для совместной реализации.

Приступая к реализации данного проекта прежде всего Вы должны понимать:

  • Разрешенное использование земельного участка и объекта капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства (пп. 5 п. 1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»);
  • Вид разрешенного использования должен соответствовать функциональному назначению объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке;
  • Обычно фактическое использование объекта недвижимости не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, а также функциональному назначению объекта недвижимости, определенного на основании данных органов технического учета.


Изменение вида разрешенного использования

Что мы можем Вам предложить:

  • Комплекс услуг по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием объекта недвижимости, расположенного на нем.
  • Приведение к фактическому использованию технической документации, определяющей функциональное назначение объекта недвижимости.
  • Получние соответствующего распорядительного документа об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
  • Внесение изменений в государственный кадастровый учет и получение Кадастрового паспорта на земельный участок с новым видом разрешенного использования.

Также часто возникают ситуации, когда характер использования земельного участка со временем претерпевает некоторые изменения. И если изначально у Вас был договор аренды земельного участка для эксплуатации производственных объектов, то, переоборудовав помещения под офисный центр, вид использования земельного участка изменится. При этом Вам потребуется внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка, потому что нарушение целей использования земельного участка является серьезным основанием для расторжения с Вами такого договора.

Несмотря на распространенное применение понятия "вид разрешенного использования земельного участка" однозначной его трактовки в российском законодательстве нет. Исходя из обобщенного анализа норм земельного и градостроительного законодательства, можно сделать вывод, что вид разрешенного использования - это совокупность разрешенных правомочий по использованию земельного участка, образующая правовой режим земельного участка.

В настоящее время в Москве установлены 17 основных видов разрешенного использования земель.

Изменение вида разрешенного использования земельных участок отнесено к полномочиям Департамента городского имущества города Москвы. Также к полномочиям Департамента отнесены изменения адресного ориентира, площади и границ земельного участка.

Внесение изменений, не связанных с видом разрешенного использования, также требуется для приведения всех земельно-имущественных документов к единым стандартам, например, перед оформлением каких-либо сделок (залог, купля-продажа объектов недвижимости и т.д.).







Задать вопрос